乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
娄山栖谷康养度假区位于娄山关风景区,避暑圣地 康养天堂
【项目亮点】
1、项目价格为6000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积34.34~59.76㎡,涵盖2居室
3、楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站与公交站。
【价格分析】
该楼盘均价低于汇川新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积670000㎡;建筑面积600000㎡;总共1836户;建筑类型包括多层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为遵义栖谷娄山物业服务有限公司;物业费1.5元/㎡/月;暂无数据;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.35,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
G2-二居室-建面59.76㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图G2
该户型建面59.76㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。
卫生间明卫设计,雅洁清新,空间DIY自由组合,纯南向阳光卧室,格局合理,灵动空间。
A1-二居室-建面约34.34㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1
该户型建面约34.34㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。
卫生间明卫设计,雅洁清新,优越生活乐章,充分保证主人生活的私密性,格局合理,灵动空间。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无公交站。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有3个幼儿园,最近的是新街幼儿园,距离楼盘4172米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是思英副食超市,距离楼盘2335米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含34.34~59.76㎡,价格约6000元/㎡,适合意向定居汇川的刚需购房人群
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