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乐居楼盘测评系列 测评师：杨丽萍

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

低密高绿且高品质的生活社区，适合对居住品质有一定要求、家中有老人小孩的刚需、改善人群。

【项目亮点】

1、容积率仅2.5，绿化率高，小区人均面积25平米，按人均标准来衡量属于豪华社区。远胜同地段同价位小区。

2、周边五千米范围内有4所中学、2所小学、多所幼儿园，能满足业主孩子全龄段教育需求，接送、放养都方便。

3、项目立足于三横六纵一轻轨的路网之上，公交便捷、轻轨有望、自驾畅行，出行方式多元化，可便捷畅达全城。

【价格分析】

项目均价4600元/㎡，但项目性价比较高。

【楼盘规划】

项目占地约27113㎡（40亩），规划总建筑面积约为89137万㎡。项目按照最宜居、最生活、最生态的设计理念，打造现代风格的低密度高品质私密性小区，规划配套方面拥有九个亮点：

1、独特的项目规划理念

项目整个地块呈现出一艘大船的形状，赋予了独特的寓意，代表业主未来家庭“一帆风顺”，事业“乘风破浪”。另外采用架空地台，不仅“高人一等”，在“防尘防噪”方面，也优于其他楼盘，这样的“空中花园”小区，外面的人几乎看不见小区内部，私密性也非常高，安全性也特别好。

2、低密度高品质生活社区

项目整体由5栋高品质低密度高层精装住宅与约5000㎡的双层商业组成。项目容积率仅为2.5，绿化率超过30%，小区人均面积25平米，若按人均标准来衡量，属于豪华社区。

3、产品布局合理

项目建筑整体南北通透，全明设计。以错列方式排布，充分考虑建筑的序列性和仪式感，形成完美的天际线，最大间距约为110米，最小间距约为45米（周边小区楼间距最大只有80米），在提升物业的私密性的同时最大程度上的保留了每家每户完整独特的景观资源，做到家家有景观，户户皆不同。

项目采用的错列方式设计，更能保障每家每户拥有良好的采光通风，合理做到每户采光、确保充足的日照时间，充分保障您的生活质量。

4、户型设计优势介绍

项目打造两大住宅产品2T4高层/2T6高层，其中2T4高层面积约100平米三房两厅两卫和120平米四房两厅两卫产品；2T6高层面积80平米标准两房和100三房两厅两卫产品。项目户型具备方正通透、全明采光、分区合理、大观景阳台、功能完善合理等特点，而且部分户型采用了创新的横厅布局，可以体验竖厅无法匹及的舒适感，户型方面充分体现富力户型设计专家的优势，全方位满足客户刚需与改善的选房需求。

5、独特的外立面设计

整体外立面采用暖色调，并且使用环保节能材料，隔热保温效果更佳，真正做到冬暖夏凉；屋顶部分，使用斜面屋顶，特色中式点缀，不仅丰富了小区的视觉体验，而且也不会产生雨天积水问题，屋顶架空，有效避免顶楼渗水情况的发生。

6、独特的车位设计与超高车位配比

项目车库根据遵义多雨的天气特征采用平行于公路高度的设计，这样一来在多雨的季节里不仅能保护您的爱车也为您提供了一个安全的车辆进出环境。小区总户数584户，地下停车位数量高达605个，地上储备了67个停车位置，车位配比1：1.2。

7、舒适的园林景观打造

小区内部80%的土地，全部用作园林铺设，约8000㎡的园林面积，设有特色雕塑、特色草街对景、阳光草地、条石座等给业主休闲娱乐提供了优美环境，安静休闲的空间让人缓解压力、静心愉快，健康的居住环境是生活最大的避风港，生活的恩赐莫过如此。

8、全年龄段全天候健身益智配套

小区配备儿童游乐区、健身场地、约400米漫步跑道等，完全满足业主家庭全龄段休闲娱乐、健身益智需求。

9、架空层设计，让您居家生活更安全

通风降噪：风受楼栋阻挡，在穿过规划路时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

【楼盘基础信息】

1、小区内部80%的土地，全部用作园林铺设，总计约8000㎡的园林面积。

2、项目容积率仅为2.5，小区人均面积25平米，若按人均标准来衡量，属于豪华社区，远超同地段同价位小区。

3、项目内人车分流，业主安全有保障，车位比1:1.2，停车方便。

【户型分析】

D户型-三居室-建面约105㎡

遵义富力悦禧花园在售户型建面约105~125㎡，交付标准有毛坯、精装两种。目前，建面约105-117㎡的准现房正在清盘钜惠，市场关注度高。其中，建面约105.01㎡的D户型非常热销。

D户型究竟有什么吸引力？

D户型建面约105.01㎡，3室两厅两卫，南北朝向，带南北双阳台+约5㎡入户花园，全明通透，享极致采光。

南北通透，人性化空间布局，U型厨房连接餐厅；主卧配置独立卫浴，南向客厅衔接大视野景观阳台，主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光充足。

【交通出行】

轨道交通：项目立足于三横六纵一轻轨的路网之上，周边规划有轻轨2号线将实现您与遵义各地快速连接。

公共交通：目前，项目周边有20路，29路，37路等公交线路经停，可便捷搭乘公交通达全城，业主公共交通比较有保障。以下为您献上具体公交线路。公交线路：20路：从高桥出发—西安路口—1964文化园—奥特莱斯­—官井隧道—土地坝—市公交集团—龙景湾路口—市人力资源市场—桃溪河畔—第五人民医院—第一中学—银河小学—南部体育中心—重美技校—红花岗区政府—嵩山路口—忠庄客运站—忠庄铺—高新药业园区（本案）—凯莱国际—保利天街—保利未来城市29路：从黔北汽车城出发，途径保利未来城、忠庄客运站、红花岗区政府、迎红桥、丁字口、延遵南大道海尔大道直通红花岗37路：未来还会再规划三处公交首末站，其中遵南大道与忠庄立交交叉处设公交首末站结合综合场站合设；另一公交首末站规划于共青大道一号线东侧、龙坑四路南侧交叉处，与客运站相邻；另一公交首末站规划于共青大道一号线西侧，与园区二路交叉口处。

自驾：目立足于三横六纵一轻轨的路网之上，其中三横为：共青大道、共青二路、遵南大道；六纵为：园区一路、园区二路、龙坑一路、龙坑二路、绍兴路、遵义大道。交通四通八达，自驾出行十分便捷。

【周边配套】

教育配套：项目周边5千米范围内有4所中学，两所小学，多所幼儿园，能满足业主孩子的教育需求。中学分别是遵义四中东都分校、遵义一中、清华中学、遵义七中。其中，遵义四中是遵义的传统名校，属于遵义教育的第一梯队学校，年年都有考入清华北大的学子，就在项目正对面，2019年8月已经开始建设。小学分别是朝阳小学东都分校、保利小学，朝阳小学是遵义最好公立小学之一，省级重点百年名校，位于园区一路，距离项目仅一千米。此外，周边还有忠庄幼儿园，红花岗区第六、第七幼儿园、红黄蓝幼儿园、凯莱国学幼儿园、双语幼儿园等多所幼儿园。

医疗配套：项目周边5千米的范围内有3所大型综合医院，分别是人民医院忠庄分院、遵义市第五人民医院、上海交通大学附属医院。其中，上海交通大学附属医院处于规划建设状态，院址就位于项目对面的共青大道上，完全能保障业主们的就医需求。

商业配套：项目自身规划有商业配套，其中A1、A2栋是专门为富力业主提供的4000多㎡商业，将采用自持或者整体招商的形式，遍布大型品牌超市、餐饮、及日常休闲的功能性商业，真正的做到吃喝玩，游购娱就在楼下，满足业主一步休闲的生活理念。项目周边2千米的范围内有了工商银行、光大银行、农商银行、交通银行、贵州银行等多家银行服务网点，为您提供便利的金融服务。此外，项目周边3千米范围内拥有两大商圈分别是吾悦广场、万达广场（规划建设），业主日常生活购物完全有保障。

公园配套：项目周边以共青湖优越的生态资源为基础，以天池公园、南郊水库等自然景观为契机，打造山体公园和养生度假区，设置一、二级水源保护地；形成独具闲适康养的城市公园绿肺,生活在这里大气中充满了负氧离子，每天呼吸着新鲜的空气，让您身心舒畅活力四射，而且您可以在休息的时候一家三口去逛一逛公园，看看树木花草和动物，享受周末的愉悦时光。此外，小区内部约80%的土地，全部用作园林铺设，约8000方的园林面积，设有特色雕塑、特色草街对景、阳光草地、条石座等给业主休闲娱乐提供了优美环境，清晨花鸟相伴带给您一天的美好心情。

适合对居住品质有一定要求、家中有老人小孩的刚需、改善人群。

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