乐居财经讯 赵微 7月31日-8月1日，由全经联产业加速器主办的“首届全经联城市更新大会”在北京举行。

  全经联城市更新顾问、高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司董事长兼总经理李忠认为整个全球的大城市进入了了一个新的发展阶段，近年来中国大城市也进入新阶段，从增量扩张，转向存量提质，三区三线、城市发展边界，使得城市空间难有增量。在这个逻辑之下，越是大城市，往往边界控制得越严格。

  在此背景下，讨论如何在限制大、成本更高的土地上产生更高的效益。

  首先，科技赋能的老城区。无论是纽约、伦敦、东京，现在有一个非常重要的趋势叫科技回归都市，Z时代的年轻人要奋斗，但他们不要艰苦奋斗，他们既要工作又要有夜生活。所以酒吧街现在才是科技园区的标配。

  第二，关于老厂区，讨论的议题是大城市还要不要制造业。答案很明确，一方面大都市需要精密制造业的高附加值，而且精密制造业也需要大城市的资源。

  例如，尽管深圳用地极为紧张，但是深圳要保证30%的工业红线，换句话说至少有30%的工业用地是给制造业的。中国现在有一种新型的M0用地，融研发、创意、设计、无污染生产于一体，M0用地就是告诉我们，高端制造业是可以留在都市区的。

  第三，关于老商区。北京已经出现了非常好的动向，中关村一号的海龙大厦已经从电子大卖场改成了中国首家智能硬件创新中心，这很能代表办公重新返回到市中心，把很多商场往办公的形态改。

  第四，关于老住区，得年轻人者得天下。经过四普发现，我们的科技人员平均年龄35.9岁，这些人非常年轻，而且是挑大梁的。能留得住年轻科技精英的，暂居型的小公寓才是生产力。在世界范围内都在做这种小公寓，年轻人更愿意跟年轻人住在一起。