2017年全国楼市异常火爆,遵义的楼市也一样,棚户区改造和城市化进程的加快,极大地刺激了楼市的量价增长。数据显示:2017年,我市累计完成房地产开发投资563.20亿元;中心城区批准预售商品住房355.65万平方米,销售391.51万平方米;全市商品住房均价为3859元/平方米;中心城区商品住房均价为4542元/平方米……去年,遵义楼市到底有多“火”?今年走势又会怎样?遵义晚报记者采访了市住房和城乡建设局相关负责人。

  市场供需两旺棚改促增刚需

  随着近几年政府加快推进棚户区改造,打通保障房和商品房的通道,提高货币化安置的比例,采取切实有效措施,因地施策,房地产去库存取得明显成效。特别是去年,因中心城区棚改区域不断扩大,市民们对住房的刚性需求也不断增长,中心城区商品房成交量快速增长,房价稳中有升。

  昨日,记者从市住建局拿到一份最新数据:2017年,全市累计完成房地产开发投资563.20亿元,为年度任务550亿元的102.40%,同比增长11.19%。

  2017年,全市累计批准预售商品房1135.49万平方米,销售1126万平方米。其中:批准预售商品住房811.53万平方米,销售926.71万平方米;批准预售非住房323.96万平方米,销售199.29万平方米。

  中心城区累计批准预售商品房517.17万平方米,销售476.27万平方米。其中:批准预售商品住房355.65万平方米,销售391.51万平方米;批准预售非住房161.52万平方米,销售84.76万平方米。

  房价稳中有升库存合理可控

  据了解,商品住房一般消化期在16个月以下为合理周期。截至2017年12月底,全市商品住房库存为417.96万平方米,去化期为6.2个月,在合理区间和可控范围内。此外,去年我市商品住宅价格稳中有升,全市商品住宅均价为3859元/平方米;中心城区商品住宅均价为4542元/平方米。

  “前几年,中心城区商品房库存量大,供地困难,自然建房就少,中间甚至还出现过断档,而现在购房需求增大,供不应求,所以目前中心城区绝大部分地方根本就不存在库存。”遵义市住房和城乡建设局局长颜建禾告诉记者,前几年库存大,老百姓都抱着买涨不买跌的心理持观望态度;后来棚改项目不断实施,加之货币化安置的强力推进,房地产库存量快速消化;再者,各级党委政府对“黑房开”的严打严管,也使得合法购房者更多;另外,二孩政策的放开,确实也催生了一批对改善型住房有需求的市民;还有就是,随着遵义发展条件和发展水平越来越好,城市集聚能力不断增强,外来人员越来越多,住房需求肯定也就随之增加。

  对于2018年的房地产市场,颜建禾表示,2018年,我市房地产市场购买能力将进一步释放,市场仍将呈现供销两旺的态势,商品住房市场价格将会小幅上涨;商品住房库存量将稳定在合理去化周期内,非住房库存量将有所下降,全市房地产市场将继续保持平稳健康有序发展。(记者 陈果 来源:遵义晚报)